Завести здесь речь о покупке собственного дома на Корфу меня заставили вопросы некоторых туристов, побывавших на Корфу как самостоятельно по путевке, так и с моей помощью (см. сайт www.travel-to-corfu.ru), которые обращались ко мне для подбора подходящего варианта проживания у частников на острове. Корфу производит приятное впечатление на российских туристов своей уникальной природой, незабываемыми морскими видами, мягким климатом (особенно поздней весной в мае, и осенью – сентябре и начале октября – недвижимость в Греции), оливковыми и кипарисовыми рощами по всему острому, множеством впечатляющих архитектурных памятников, добросердечием корфиотов, многолетней социальной стабильностью и размеренностью жизни местного населения. Естественно, возникает идея приобрести домик и участок земли на сказочном острове феаков около лазурного моря и среди оливковых рощ, засыпая каждый день под шум прибоя и стрекотание кузнечиков и цикад (недвижимость в Греции).

Возможный вид на море из окна вашего дома

Видео.

Шум прибоя и пение цикад

Существуют разные способы покупки дома. Можно воспользоваться услугами местного частного риэлтора, найти подходящий дом и оформить все документы непосредственно у хозяина на Корфу (может быть самый дешевый вариант – недвижимость в Греции) или сделать то же самое через местную крупную риэлтерскую компанию, заслужившую свою положительную репутацию многолетней и безупречной работой на рынке. Мне кажется, что последний способ будет самым оптимальным для наших граждан. Во время моего первого пребывания на Корфу в 1999 году мне пришлось услышать разные негативные истории о том, что происходило с иностранцами, покупавшими за "смешные" деньги (часто за наличные – недвижимость в Греции) дом непосредственно у частников в начале – середине 80-х годов 20-го века. Мне кажется, что риск вероятных негативных событий не стоит экономии нескольких тысяч (а может быть даже нескольких десятков тысяч) евро. В результате позже можно потерять значительно больше. Хотя, конечно, за каждым остается право выбрать наилучший с его точки зрения способ покупки (недвижимость в Греции).

Сразу замечу, что найти подходящий дом на Корфу, удовлетворяющий любым вкусам и финансовым возможностям, вполне возможно, что уже доказали на практике многие российские граждане. Процедура получения разрешения и оформления всех документов на дом и прилегающий участок для граждан стран не членов ЕС известна, определена Греческим правительством и занимает 6-9 месяцев. Описание этой процедуры вместе со стандартными вопросами и ответами может быть выслана по запросу вместе с соответствующей базой данных (недвижимость в Греции).

Начиная с июля 2011 года произошли важные изменения в законодательстве в связи с тем, что Корфу больше не считается приграничной территорией. Поэтому при покупке гражданами России недвижимости или земельного участка больше не требуется получать разрешения от Министерства обороны, так как этот вопрос сейчас будет находиться в компетенции местных властей. Соответственно, время оформления в собственность объектов недвижимости и земельных участков резко уменьшается. Все это можно считать очень положительным поментом для покупателей.

Главным моментом при покупке дома является наличие множества вариантов разного ценового диапазона. По согласованию с менеджерами одной крупной риэлтерской компании и с их помощью я отобрал в ценовом диапазоне 100-200 тыс. евро – 101 вариант, 200-300 тыс. евро – 86 вариантов, 300-400 тыс. евро – 43 варианта, дорогие виллы и большие земельные участки – свыше 700 тыс. евро – 29 вариантов (недвижимость в Греции). Всего 359 вариантов. Все данные приведены в вордовском формате. Каждый дом включает название типа жилья – дом, апартамент, вилла, земельный участок, общее (например, северо-запад) и конкретное (например, п. Сидари) место расположения, площадь дома, краткое описание дома (внутреннее и внешнее) и земельного участка, описание местности расположения дома, инфраструктура места расположения дома, цена (недвижимость в Греции). Приводятся от 5-6 до 20 фотографий дома и участка. Для комфортного просмотра большого количества фото для каждого ценового диапазона желательно иметь компьютер с ОЗУ = 1 Гб и достаточно "шустрым" процессором. Для некоторых маломощных ноутбуков и нетбуков просмотр большого вордовского файла с большим количеством фото может оказаться проблематичным.

ВАЖНО! Произошли изменения в законодательстве Корфу для правила прибретения недвижимости. Начиная с июля 2011 года в связи с тем, что Корфу больше не считается приграничной территорией, при покупке гражданами России недвижимости или земельного участка больше НЕ ТРЕБУЕТСЯ получать разрешение от Министерства обороны, как это было ранее, так как этот вопрос сейчас будет находиться в компетенции местных властей. Соответственно, время оформления в собственность объектов недвижимости и земельных участков резко уменьшается. Как правило получение подобного разрешения занимало от 6 до 9 месяцев. Все это можно считать очень положительным поментом для покупателей.

Ниже приведен пример описания одного дома ценового диапазона 100-200 тыс. евро без фотографий (недвижимость в Греции).

27. Дом 175 000 € Юг

Отремонтированный дом с 2-мя спальнями в Stavros (Ставрос), строго на юг от города Керкира (недвижимость в Греции).

Описание:

Каменный дом. Недавно отремонтирован с учетом его традиционных особенностей и очаровательных сельских видов. Находится между деревнями Stavros (Ставрос) и Aghi Deka (Агхи Дека). Удобно расположен с точки зрения доступа к обеим деревням и городу Керкира, учитывая наличие автобусного сообщения до города Керкира. В доме есть гостиная комната с дровяной печью, современная оборудованная кухня, 2 спальни и 2 ванные комнаты. Снаружи - чудный внутренний дворик (патио) с видами на сельскую местность. Другие особенности: полное центральное отопление и защитные, двойные застекленные двери и окна. Прекрасный семейный дом для круглогодичного проживания.

Техническая и финансовая информация:

Площадь: 130 м2

Площадь земельного участка: 3 388 м2

Цена: 175,000 €

Цена квадратного метра на Корфу составляет от 1.2 до 2.5 тыс евро и зависит от места расположения дома, возраста и состояния дома (проводился ли ремонт и когда), наличия и полноты инфраструктуры примыкающего населенного пункта, близости к побережью, г. Керкире или ближайшему населенному пункту, наличия планов местных органов власти по развитию данной местности в ближайшем будущем, размера общей площади дома и земельного участка. Дома продаются готовыми для проживания, меблированными, с земельным участком, часто с большим количеством плодовых деревьев на участке. С учетом этого видно, что стоимость одного квадрата такого дома в 2 и более раз ниже стоимости московского квадрата. С финансовой точки зрения выгодно покупать на Корфу дома на вторичном рынке или даже дома в достаточно запущенном состоянии (главное здесь, чтобы дом был из камня и с хорошим фундаментом) и потом их ремонтировать самостоятельно. Хотя, при этом конечно будет затрачено время на ремонт. Хорошей альтернативой может быть также покупка одного земельного участка, а потом самостоятельное проектирование и постройка на нем своего дома. Фирм, которые на Корфу оказывают подобные услуги на Корфу, достаточно много, и на острове есть собственный строительный материал (щебенка, камень) в достаточном количестве. Естественно, что строительство своего дома оригинального дизайна может стоить дороже, чем покупка и переделка и ремонт готового. Стоимость оформления всех разрешительных и юридических документов по передаче прав, оплаты посреднических и нотариальных услуг составляет на Корфу 12-15 % от стоимости дома (недвижимость в Греции).

Для желающих купить дом в патриархальном месте вдали от многочисленных протоптанных туристических троп (что на самом Корфу сейчас уже найти совсем не просто, может быть за исключением некоторых мест за северо-западе и горных деревеньках типа Петалия, Дросери, Епискепси, Тримоди, Лафкио на подъезде к горе Пантократору на северо-востоке) и проживать в пасторальном стиле семьи Даррелов в 30-е годы позапрошлого века, можно посоветовать очень живописные острова Пакси, Антипакси, расположенные на расстоянии 15-20 км от южной оконечности Корфу, или острова Мафраки, Офони, Ерейкоса, расположенные на расстоянии 10-20 км от северной оконечности Корфу. Многие местные жители в погоне за туристами на Корфу покидают свои дома на этих небольших островках и продают их. Таких вариантов домов на небольших островках в указанной базе немного, но можно провести отдельный поиск по запросу желающих. Для возможных покупателей домов здесь надо учитывать, что для них может быть потребуется приобретение какого-либо небольшого катера, чтобы быстро добраться до своего дома в такой патриархальной местности. Также надо учитывать, что осенью и зимой на море в тех местах возможны большие и малые штормы (недвижимость в Греции)...

Если потенциальный покупатель хочет не только жить в своем купленном доме на Корфу в течение большей части года, но и сдавать дом (или его часть) в аренду, то согласно местному закону это возможно, но в этом случае нужно открыть и зарегистрировать на Корфу свою фирму.

При определенных условиях риэлтерская компания может оказать помощь в получении кредита для оплаты части стоимости дома.

Покупка недвижимости на Корфу, как будет ясно после прочтения процедуры получения разрешения и оформления покупки, имеет свои плюсы и минусы по сравнению с недвижимостью в других частях Европы, например, Испании, Франции, Кипре, Турции и etc. Потенциальный покупатель должен о них просто знать и учитывать при принятии окончательного решения.

Свою задачу в достаточно ответственной процедуре выбора и покупке дома и земельного участка на Корфу я вижу в подробном консультировании потенциального покупателя недвижимости на Корфу с точки зрения особенностей местности нахождения дома, оперативному обсуждению всех возможных технических и юридических нюансов как со знакомыми менеджерами в риэлтерской компании, так и с друзьями на Корфу, передаче дополнительных фото и видео материалов по дому в случае появления вопросов, возможный перевод документов (русско-английский, англо-русский), синхронный перевод с сопровождением покупателя при просмотре вариантов домов, т. е. обеспечение всесторонней поддержки в течение всей процедуры покупки дома для всех желающих. В результате мне очень бы хотелось, чтобы покупатель получил на Корфу именно такой дом, который он себе представлял в мечтах, и он и его потомки жили бы там счастливо много лет!

Далее в соответствующих пунктах меню я приведу только несколько вариантов домов для каждого ценового диапазона вместе с текстовым описанием и соответствующими фото просто в качестве демонстрации того, что есть в базе данных. Полную базу данных здесь не приводится, так как, во-первых, цель сайта не состоит в этом и, во-вторых, база данных слишком велика для просмотра (недвижимость в Греции).